Kira Hesaplama Aracı
Kira Hesaplama: Zam Oranı ve Piyasa Analizi
TÜFE-bazlı kira artışını hesapla, 5 yılı dolan kiracılık haklarını öğren ve ödediğin kirayı ilçe bazlı gerçek piyasa verisiyle karşılaştır. Ayrıntılı veri modeli için Metodoloji sayfasına bakabilirsin.
Güncelleme tarihi: 01.05.2026
Yatırımcı Aracı
Mülkün kaç yılda kendini ödüyor?
Kira çarpanı ve amortisman süresini ilçe bazlı piyasa verisiyle hesapla.
TÜFE-Bazlı Kira Artışı Referansı
Referans ay: Nisan 2026
12 aylık TÜFE ortalaması: %32.43
Konut kirasında yasal tavan ve TÜFE ile ilişkili oranlar TÜİK verileri ile güncel mevzuata göre belirlenir. Yukarıdaki yüzde yalnızca genel bilgilendirme içindir; hukuki işlem veya danışmanlık yerine geçmez. Kesin bilgi için resmi kaynaklara bakın. tuik.gov.tr
Kira Artışı Hesaplama: Pratik Adımlar
- Net kiranı ve sözleşme başlangıcını netleştir (güncel ödenen tutar).
- TÜFE-bazlı yasal kira artış oranını yukarıdaki araçla hesapla; resmi duyurulardan doğrula.
- Sözleşmeni 5 yıldır aynı ev sahibiyle sürdürüyorsan, kira tespiti hakkını araştır.
- "İlçe bazlı piyasada ben neredeyim?" sorusu için KiraMetre analizi yap — gerçek kiracı verisiyle dağılım yüzden en anlamlı karşılaştırmadır.
Sık Karşılaşılan Durumlar
TÜFE-TEFE kira artışı hesaplamada neden TÜFE kullanılır?
Konut kirası tüketici tarafını etkileyen bir kalem olduğu için yasal çerçeve TÜFE (tüketici fiyat endeksi) referans alır. TEFE/ÜFE üretici maliyetlerini yansıttığından konut kira artışında esas değildir. Bununla birlikte semt bazlı arz-talep, bina yaşı ve aidat gibi faktörler tek başına TÜFE'nin açıklayamayacağı kira farklarını yaratır.
5 yıllık kiracılık ve kira tespiti davası
Aynı ev sahibiyle 5 yılı dolduran sözleşmelerde yasal artış tavanı yeniden müzakere edilebilir hale gelir. Bu süreçte sulh hukuk mahkemesine başvuru veya taraflar arası anlaşma yolu izlenebilir. KiraMetre'nin ilçe bazlı piyasa verisi, bu süreçte "piyasa rayici nedir?" sorusuna veri odaklı bir yanıt sunabilir.
İlçe bazlı kira karşılaştırması neden önemli?
Türkiye genelinde kira farkları aynı şehrin iki ilçesi arasında bile %30-50'ye ulaşabilir. Bu nedenle yalnızca TÜFE oranına bakmak yetmez; ödediğin kiranın semtteki gerçek piyasa içindeki konumunu bilmek müzakere gücü sağlar.
İlçe Bazlı Kira Verileri
Şehir bazlı ortalama kira fiyatlarını, ilçe karşılaştırmasını ve güncel piyasa dağılımlarını incele:
Tüm şehir ve ilçeler için Keşfet sayfasına bakabilirsin.
Kira Hesaplama Hakkında Sık Sorulan Sorular
Kira hesaplama nasıl yapılır?+
Mevcut kiranı ve uygulanacak artış yüzdesini (TÜFE 12 aylık ortalama veya sözleşme oranı) girerek yeni kirayı hesaplarsın. Yasal çerçeve TÜFE ile ilişkili resmi düzenlemelere dayanır; sözleşme türüne göre farklılık olabilir. Yukarıdaki kira hesaplama aracı bu hesabı otomatik yapar.
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?+
Konut kirasında artış oranı, TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenen yasal referansa dayanır. Mevcut kira × (1 + oran/100) formülüyle yeni kira bulunur. Kesin oran ve uygulanabilirlik için güncel mevzuat veya hukuk uzmanına danışılmalıdır.
5 yılı dolan kiracıda kira tespiti nasıl yapılır?+
Türk Borçlar Kanunu'na göre aynı kiracıyla 5 yıl dolan sözleşmelerde ev sahibi, TÜFE sınırını aşan bir kira tespiti talep edebilir; bu talep taraflar arasında anlaşmayla veya sulh hukuk mahkemesine başvuruyla sonuçlanır. Kesin prosedür ve güncel uygulama için hukuk uzmanına danışılması önerilir.
Ev sahibi yasal sınırın üzerinde zam isteyebilir mi?+
Resmi yasal çerçeve dahilinde konut kirasında artış sınırı bulunmaktadır; sınır üzerindeki talepler mevzuata aykırı sayılabilir. Uygulamada sözleşme yenileme koşulları ve pazarlık dinamikleri farklı sonuçlar doğurabilir. Hukuki haklar için güncel mevzuat ve avukat desteği önerilir.
TÜFE ile TEFE kira artışı arasındaki fark nedir?+
TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) tüketici fiyatlarını; TEFE/ÜFE ise üretici/toptan fiyatlarını ölçer. Konut kira artışında yasal referans olarak TÜFE'nin 12 aylık ortalaması kullanılır. Güncel konut kirasında uygulanan oran için TÜİK ve resmi duyurular esas alınmalıdır.
TÜFE 12 aylık ortalama ne anlama geliyor?+
Tüketici fiyat endeksinde son on iki ayın ortalaması üzerinden hesaplanan bir değerdir. Kira tavanı tartışmalarında sık geçen bir referanstır; yasal metin ve resmi duyurular nihai kaynaktır.
İlan fiyatı ile sözleşme kirası neden farklı?+
İlanlar çoğunlukla pazarlık payı ve beklenti içerir; gerçekleşen kira genelde daha düşük olabilir. KiraMetre'de gerçek kiracıların ödediği sözleşme kiralarını görürsün — ilan fiyatından önemli ölçüde ayrışabilirler.
Yasal tavan oranı bu sayfadaki rakam mı?+
Hayır. Buradaki TÜFE satırı yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; tavan oranı resmi düzenleme ve duyurularla belirlenir. Hukuki bir taahhüt veya danışmanlık değildir.
Veriler ne kadar güncel?+
Buradaki TÜFE satırı düzenli aralıklarla elden geçirilir; kesin rakam için her zaman TÜİK resmi duyurularını esas al. Kira dağılımı ise kullanıcıların anonim olarak girdiği güncel ödemelere dayanır.
Hemen dene
Kiranı ilçe bazlı piyasayla karşılaştır — ücretsiz ve anonim.
Kira analizine başla